Построить дом в Астане: цена, проект, трудности строительства своими руками.

Построить свой дом в Астане может оказаться не такой уж неосуществимой мечтой, как представляется вначале. А возможно, даже более вероятной, чем купить квартиру в многоэтажке. Тем более что цена строительства квадратного метра в частных домах в несколько раз ниже, чем в многоквартирных.

По информации департамента по статистике г. Астаны, средние фактические затраты на строительство 1 «квадрата» в домах, построенных индивидуальными застройщиками столицы, за январь-май 2015 года составили 64,3 тысячи тенге, или примерно 346 долларов (из расчета 1 доллар = 186 тенге). Тогда как средние фактические затраты на строительство единицы площади жилья в многоквартирных домах за тот же период составили 132,6 тысячи тенге, или приблизительно 713 долларов.

Задавшись вопросом, сколько стоит построить дом в Астане, мы столкнулись с огромным количеством подводных камней, которые могут поджидать строителей-самоучек там, где профессионалу-то не всегда легко разобраться. Тем не менее мы постарались собрать интересную информацию о возведении индивидуального дома, сделали нехитрые расчеты и получили кое-какие цифры.

Строительство дома своими руками.

Условимся, что земельный участок вы уже приобрели в собственность. Однако любое строительство — многоэтажного дома, коттеджа или даже гаража — требует разрешительных документов, которые необходимо получить до начала строительства в государственных органах. Какие же документы необходимо иметь на руках и какие инстанции пройти, прежде чем нанимать строителей?

Очень важно понимать, что разрешение на проектирование еще не является разрешением на строительство.

Для начала следует получить разрешение на строительство дома. При этом важным фактором является целевое назначение вашего земельного участка: в документах должно быть указано «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

— Перед тем как начать проектирование и тем более строительство дома, потребуется собрать довольно много документов, — предупреждает руководитель ИП Astanastroy Канат Мужиков. Специалист в сфере строительства выделил несколько этапов, которые предстоит пройти каждому, кто решил построить свой дом.

1. Получение разрешения на проектирование.

Чтобы получить разрешение на проектирование, нужно обратиться в городскую архитектуру с соответствующим заявлением, представить все правоустанавливающие документы на участок под строительство, а также форэскиз вашего будущего дома. Если с документами все в порядке и ваше строительство не нарушает генплана города, то в установленные законом сроки вы получите постановление акима о разрешении на проектирование.

Очень важно понимать, что разрешение на проектирование еще не является разрешением на строительство. Одна из самых распространенных ошибок — начало строительства на этом этапе, поскольку все, что вы успеете построить, будет признано незаконным. А значит, придется заплатить штраф, а возможно, даже снести постройки. А это потеря времени, сил и денег.

2. Получение архитектурно-планировочного задания и технических условий.

Это тоже довольно сложный этап, который потребует дополнительного сбора документов и выполнения топографической съемки участка. К слову, разрешение на топографическую съемку участка действительно всего шесть месяцев со дня выдачи. Архитектурно-планировочное задание и разрешение на подключение дома к инженерным сетям также выдают сотрудники городской архитектуры.

Под техническими условиями подразумевается подведение к дому таких инженерных сетей, как:

водопровод; канализация; электричество; отопление; телефонная связь.

Данные документы необходимы для разработки проекта и могут запрашиваться госорганами неоднократно как перед получением разрешительных документов на строительство жилого дома в Астане, так и после окончания строительства при введении дома в эксплуатацию.

3. Разработка проекта строительства дома.

Только после сбора и согласования всех необходимых документов можно будет переходить к разработке эскизного проекта, а затем и рабочего проекта частного дома. Строительство можно начинать только после детальной разработки и утверждения проекта (!), чем занимаются лицензированные проектные организации.

Вы можете простроить дом по любому проекту, который не нарушает строительные и другие обязательные нормы и правила и согласован с архитектурно-градостроительной службой города. Важно помнить, что после утверждения проекта вы уже не сможете внести в него какие-либо изменения в процессе строительства, поэтому тщательно подойдите к выбору материалов, отделки и даже цвета вашего дома.

4. Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ.

Только после согласования и утверждения готового проекта можно обращаться в акимат или в городскую архитектуру за разрешением на проведение строительно-монтажных работ.

После получения этого разрешения можно смело заключать договор генерального подряда, договор о сопровождении строительства, договор о техническом надзоре и другие соглашения с организациями, имеющими лицензии на ведение этих работ.

5. Уведомление госорганов о начале строительства.

Последний этап непосредственно перед началом строительства — обращение в ГАСКиЛ, куда вы представляете все необходимые документы и заполняете бланк уведомления о начале производства строительных работ на вашем участке. Теперь можно приступать к строительству!

В дополнение к перечисленным этапам директор ТОО «Скади СК» Николай Матвейчук добавил еще несколько обязательных действий, которые необходимо выполнить владельцу уже построенного частного дома. После окончания строительства необходимо подписать документ, который называется «Акт ввода в эксплуатацию», и зарегистрировать его в БТИ.

Строительство дома: цена, образец сметы.

Мы попросили несколько столичных строительных компаний предоставить сметы расходов на строительство в Астане одноэтажного дома площадью 120 кв.м.

— Исключительно точно рассчитать смету расходов на строительство дома вряд ли кому-либо удастся, — считает генеральный директор TOO Apex-Build Кайрат Есдаулетов . — Эта наука сама по себе точна только на бумаге, так как она использует проект, единые нормы и расценки и т.д. На деле же подробная смета расходов при строительстве любого объекта начинается на основании утвержденного рабочего проекта, где каждое здание всегда имеет индивидуальные особенности, которые включают в себя массу архитектурно-планировочных решений, отделку фасада здания, благоустройство, место расположения объекта, геологию грунтов данного участка, отсутствие или наличие городских, районных инженерных сетей. Сюда можно включить также такие мало учитываемые аспекты, как ментальность и уровень образования самого застройщика. Если исходить из анализа рынка, то цена одного квадратного метра готового жилья может составить примерно 750 долларов. То есть стоимость жилого дома «под ключ» площадью 120 квадратных метров составит 90 тысяч долларов. Но в эту сумму не входят благоустройство и ограждение прилегающей территории, разработка проектно-сметной документации, подведение коммуникационных сетей — электричества, водо- и теплоснабжения.

— При этом всегда присутствует поправка на так называемые непредвиденные расходы, — предупреждает Кайрат Есдаулетов. — Если в смете вы считаете, что учли 100% расходов, то имейте в виду, что всегда нужно предусматривать средства в размере 10-12% от итоговой суммы на непредвиденные расходы, и тогда вас ничто не застигнет врасплох. Может, мое мнение звучит кощунственно по отношению к сметчикам, но опыт — вещь неумолимая.

При этом, по словам генерального директора TOO Apex-Build, стоимость строительных материалов может составить еще 40-45% от заявленной суммы. Также необходимо предусмотреть средства на заработную плату рабочих, административно-транспортные, накладные расходы, расходы на строительные машины и механизмы, а также плановые накопления подрядчика.

Инженеры­-строители рассчитали, что стоимость возведения особняка площадью 120 кв.м составит в среднем в 70 000 $.

Согласно данным, предоставленным ИП Astanastroy, стоимость строительства не зависит от местоположения объекта и составляет 100 долларов за квадратный метр. В данную сумму входят только строительные работы: производство земляных работ (подготовка основания), заливка фундамента, возведение стен (кладка) и укладка кровли (двускатная металлочерепица). Таким образом, стоимость строительства одноэтажного дома площадью 120 квадратов составляет 12 тысяч долларов .

Еще одна строительная компания — ТОО «Скади СК» — все же попыталась учесть все расходы по строительству дома указанной площади и предоставила подробную смету с указанием использованных строительных материалов.

В данную смету не вошла стоимость проведения наружных сетей — водопровода, канализации, электричества, телефонной связи, отопления, так как стоимость технических условий на подключение к наружным системам будет зависеть от удаленности дома от существующих городских сетей.

Таким образом, учитывая, что площадь дома составляет 120 квадратных метров, стоимость 1 квадратного метра равна 112 695 тенге, или 606 долларов (из расчета 1 доллар = 186 тенге).

Таблица 1. Смета строительства дома площадью 120 кв.м, предоставленная ТОО «Скади СК»

Возведение коробки (земляные работы, фундамент, стены, перегородки, крыша)

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector